Um die Rechte und Interessen von Ausländern, die eine Wohnung in Beijing mieten, besser zu schützen und Transaktionsrisiken zu vermeiden, werden Ausländer daran erinnert, bei der Wohnungsmiete folgende Punkte zu beachten.

Worauf muss man bei der Vor-Ort-Besichtigung einer Wohnung achten?

1. Überprüfen Sie, ob der Vermieter der Eigentümer der Wohnung ist, wenn ja, müssen gültige Bescheinigungen über das Wohnungseigentum und die Identitätsausweise des Eigentümers vorgelegt werden; wenn nicht, bedarf es einer Originalvollmacht, die bestätigt, dass der Eigentümer des Hauses den Unterzeichner beauftragt (vorzugsweise notariell beglaubigt) oder eines schriftlichen Originaldokuments über die Zustimmung des Eigentümers zur Untervermietung, und vereinbaren Sie im Vertrag die Haftung des Untermieters, wenn das schriftliche Dokument über die Zustimmung des Eigentümers zur Untervermietung nicht echt ist.

2. Überprüfen Sie den Zustand der Einrichtungen und Ausstattungen in der Wohnung und ob es Sicherheitsrisiken gibt.

Worauf muss man bei der Wohnungsübergabe achten?

Zu dem im Vertrag festgelegten Übergabetermin müssen Sie das Haus vor Ort besichtigen und dabei auf folgende Punkte achten:

1. ob die Wohnung wie im Vertrag vereinbart ist;

2. ob die Elektrogeräte, Möbel usw. dem Vertrag entsprechen;

3. ob die Schlüssel übergeben worden sind;

4. die Werte der Wasser-, Strom- und Gaszähler.

Wie schließen Vermieter und Mieter einen Mietvertrag ab?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, der bei der Wohnungsmiete zwischen dem Vermieter und dem Mieter geschlossen wird und in dem die Rechte und Pflichten bei der Parteien festgelegt sind. Während der Laufzeit des Mietvertrags sind beide Vertragsparteien an den Vertrag gebunden und genießen die Rechte sowie übernehmen die Pflichten gemäß dem Mietvertrag. Der Vertrag sollte grundlegende Informationen über die Wohnung, die Miete, die Mietdauer, den Nutzungszweck der Wohnung, die Haftung bei Vertragsbruch usw. enthalten. Es wird empfohlen, den Mustertext des Wohnungsmietvertrags zu verwenden, der von der Abteilungen für Wohnungsbau und städtisch-ländliche Entwicklung in Zusammenarbeit mit den Abteilungen für Marktaufsicht und -verwaltung der Stadt Beijing formuliert wurde. Sie können sich auf den Webseiten des Stadtportals der Hauptstadt Beijing (首都之窗), des Portals der Kommission für Wohnungsbau und städtisch-ländliche Entwicklung sowie des Büros für Marktaufsicht und -verwaltung der Stadt Beijing anmelden, um den Mustertext zu suchen und herunterzuladen.

Beim Unterzeichnen des Mitvertrags sollten Sie darauf achten, dass alle möglichen Umstände klar vereinbart werden. Außerdem verlassen Sie sich beim Unterzeichnen nicht auf mündliche Absprachen.

Alle Vereinbarungen sollten schriftlich festgehalten werden, damit Ihre Rechte garantiert werden können.

Hinweise:

1. Es wird empfohlen, den Mustervertrag, den von den zuständigen Behörden für Wohnungsbau (-verwaltung) sowie Industrie und Handel usw. zu verwenden und den Immobilienvermittler aufzufordern, den Mitvertrag zu unterzeichnen und die Nummer seines Qualifikationszertifikats im Vertrag anzugeben.

2. Bei Wohnungsmietgeschäften, die über eine Maklerfirma abgeschlossen werden, sollte darauf geachtet werden, dass mit der Maklerfirma ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird.

3. Der Mietvertrag sollte bei den zuständigen Behörden für Wohnungsverwaltung in Bezirken und Kreisen registriert und in die Akten eingetragen werden.

4. In Artikel 9 der „Verwaltungsmaßnahmen für Vermietung von kommerziellen Wohnungen“ heißt es eindeutig: „Während der Laufzeit des Mietvertrags darf der Vermieter die Miete nicht einseitig nach Belieben erhöhen.“

Was muss im Vertrag festgelegt werden?

Ein Mietvertrag kann von Beteiligten frei formuliert werden und umfasst normalerweise Folgendes:

1. Name und Wohnadresse der Beteiligten

2. Standort, Größe, Struktur, Nebengebäude und Innenausstattung der Wohnung wie Möbel und Geräte

3. Miete, Kaution und Zahlungsweise

4. Verwendungszweck für die Miete und Anforderungen an die Wohnungsnutzung

5. Sicherheitsleistung der Wohnung und Inneneinrichtungen

6. Mietdauer

7. Wohnungsinstandhaltung

8. Zahlung der verbindlichen Kosten für Immobilienmanagement, Wasser, Strom, Gas usw.

9. Umgang mit Streitigkeiten sowie Haftung bei Vertragsverletzung

10. Sonstige Vereinbarungen

Die Parteien eines Mietvertrags sollten im Mietvertrag vereinbaren, wie damit umgegangen wird, wenn die Wohnung während der Mietdauer enteignet oder abgerissen wird.

(Inhaltsquelle: Kommission für Wohnungsbau und städtische/ländliche Entwicklung der Stadt Beijing)