Die Online-Qualifikationsüberprüfung kann über die „Plattform zur Überprüfung der Qualifikation für den Wohnungskauf in Beijing“ (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx) durchgeführt werden und der spezifische Prozess ist wie folgt:

1. Registrieren Sie sich über das Miniprogramm „Jingtong“ und melden Sie sich bei der „Plattform zur Überprüfung der Qualifikation für den Wohnungskauf in Beijing“ an.

2. Klicken Sie auf „Überprüfung der Wohnungskaufsqualifikation beantragen (Wohnung)“, um die Antragsseite des Prozesses aufzurufen

3. Folgen Sie den Anweisungen auf der Seite, um die Informationen zu vervollständigen und den Antrag einzureichen

4. Nachdem der Antrag auf Qualifikationsüberprüfung abgeschlossen ist, können die Verifizierungsergebnisse auf der Plattform abgefragt werden

1. Nach der Kaufeinigung beider Parteien findet die Online-Unterzeichnung des Vertrags statt, und während des Online-Unterzeichnungsprozesses wird eine ausländerbezogene Sicherheitsüberprüfung durchgeführt. Das Ergebnis der Online-Unterzeichnung kann auf der offiziellen Webseite der Kommission für Wohnungswesen sowie Stadt- und Landentwicklung der Stadt Beijing (http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml#cxfw1) abgefragt werden.

2. Während des Vorverkaufsprozesses des Projekts ist das Geld für den Wohnungskauf direkt auf das Sonderkonto für die Aufsicht der Vorverkaufsgelder einzuzahlen. Immobilienentwicklungsunternehmen dürfen außer Kautionen keine anderen Vorverkaufsgelder für gewerbliche Wohnungen direkt einziehen. Die vom Immobilienentwicklungsunternehmen eingezogene Kaution ist innerhalb von fünf Arbeitstagen nach Abschluss der Online-Unterzeichnung der gewerblichen Wohnung auf das Sonderkonto einzuzahlen. Beantragt der Wohnungskäufer ein Darlehen, sollte das Immobilienentwicklungsunternehmen das Sonderkonto der kreditgebenden Bank als Darlehenskonto zur Verfügung stellen. Die kreditgebende Bank sollte das Darlehen direkt auf das Sonderkonto auszahlen.

Ausländer, die in Beijing seit mehr als sechs Monaten ununterbrochen in den Wohnungsfonds eingezahlt haben und deren Wohnungsfondskonto sich in einem normalen Einzahlungsstatus befindet, können ein persönliches Wohnungsdarlehen aus dem Wohnungsfonds beantragen.

Wenn Sie eine Wohnung über ein [Darlehen aus dem Wohnungsfonds] kaufen möchten, müssen Sie ebenfalls den folgenden Prozess durchlaufen:

1. Der Darlehensantragsteller meldet sich auf der persönlichen Online-Geschäftsplattform (https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html) an, öffnet die Funktion „Ich möchte ein Darlehen beantragen“ und wählt gemäß der gekauften Wohnung „Beantragung eines persönlichen Wohnungsdarlehens aus dem Wohnungsfonds für den Kauf einer neu fertiggestellten Wohnung“.

2. Konkrete Schritte bei der Antragstellung:

(1) Lesen Sie die Bearbeitungshinweise;

(2) Füllen Sie die Antragsinformationen aus;

(3) Wählen Sie die Abteilung für die Geschäftsbearbeitung und die beauftragte Bank;

(4) Laden Sie die Bilder der Antragsunterlagen hoch;

(5) Reichen Sie den Darlehensantrag ein.

Nachdem der Darlehensantragsteller den Darlehensantrag eingereicht hat, wird die Bearbeitungsabteilung des Verwaltungszentrums den Darlehensantragsteller über Telefon, persönliche Online-Geschäftsplattform und andere Kanäle rechtzeitig über den Stand der Geschäftsbearbeitung und die Anforderungen für nachfolgende Verfahren informieren.

Wenn Sie eine Wohnung über ein [Bankdarlehen] kaufen möchten, wenden Sie sich bitte an die Bank, bei der Sie das Darlehen beantragen, um die Darlehensbedingungen, den erforderlichen Unterlagen und den Darlehensprozess zu erfahren.

Wohnungskäufer können sich auf der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记领域网上办事服务平台) anmelden, um Antragsunterlagen hochzuladen.

Antragsunterlagen:

1. Ausweisdokumente des Antragstellers: der von der zuständigen Behörde der chinesischen Regierung ausgestellte Daueraufenthaltsausweis für Ausländer, oder der Reisepass des Herkunftslandes (bei Reisepässen ist eine notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses ebenfalls erforderlich);

2. Unterschriftsseite des Online-Vertrags für neu fertiggestellte gewerbliche Wohnungen (diejenigen, bei denen der von der Abteilung für Wohnungswesen sowie Stadt- und Landentwicklung weitergeleitete elektronische Vertrag bereits eine Unterschriftsseite enthält, sowie diejenigen, die die Registrierung einer Vormerkung für im Voraus gekaufte gewerbliche Wohnungen vorgenommen haben, müssen keine Unterschriftsseite hochladen)

3. Verpflichtungsschreiben für die Registrierung von Immobilien in Beijing

4. Miteigentümervereinbarung für Immobilien (im Falle von Miteigentum ist der Wohnungskäufer verpflichtet, diese vorzulegen)

5. Grundriss der Wohnung und Wohnungsregistrierungsformular

6. Die für die Steuerzahlung erforderlichen Unterlagen (müssen nicht hochgeladen werden, wenn die Steuern bereits bezahlt wurden):

(1) Rechnung für den Kauf der Wohnung

(2) Unterlagen, die nachweisen, dass es sich um die einzige Wohnung der Familie handelt (optional einzureichen)

① Eigenes Haushaltsregister des Käufers;

② Unterlagen zum Nachweis des Familienstands des Käufers;

③ Haushaltsregister des Ehepartners des Käufers;

④ Verpflichtungsformular für die einzige Wohnung der Familie des Wohnungskäufers

Nachdem der Wohnungskäufer auf der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记领域网上办事服务平台) die relevanten Unterlagen für die Übertragung der Wohnung hochgeladen hat, wartet er auf die Prüfung durch die Plattform. Nach Bestehen der Prüfung sind folgende Schritte zu erledigen:

1. Zahlen Sie die Steuern und Gebühren online, indem Sie die Geschäftsnummer über das Steuer- und Gebührenzahlungsmodul der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ eingeben;

2. Zahlen Sie die Immobilienregistrierungsgebühr online, indem Sie die Geschäftsnummer über das Steuer- und Gebührenzahlungsmodul der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ eingeben oder den SMS-Link benutzen;

3. Laden Sie die Steuerzahlungsbescheinigung und die einheitliche Rechnung (elektronisch) für nicht steuerpflichtiges Einkommen in Beijing über die „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ herunter.

Wohnungskäufer können elektronische Immobilienregistrierungsbescheinigungen über die „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记领域网上办事服务平台), das offizielle WeChat-Konto „Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记), die App „Jingtong“ (京通), die App „Mobiles Registrierungszentrum für Immobilien in Beijing“ (北京市不动产掌上登记中心) und „Internetplattform für Regierungsdienste der Stadt Beijing“ (北京市政务服务网) erhalten.

Wenn Bescheinigungen in Papierform benötigt werden, können Wohnungskäufer diese vor Ort abholen, indem sie den von der zuständigen Behörde der chinesischen Regierung ausgestellten Daueraufenthaltsausweis für Ausländer, oder den Reisepass des Herkunftslandes (bei Reisepässen ist eine notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses ebenfalls erforderlich) sowie den Grundriss der Wohnung und das Wohnungsregistrierungsformular im Original (das Original der Vollmacht ist ebenfalls erforderlich, wenn ein Entwicklungsunternehmen mit der Abholung der Unterlagen im Namen des Käufers beauftragt wird) mitnehmen und sich zur Immobilienregistrierungshalle des Bezirks, in dem sie sich befinden, begeben. Wohnungskäufer können auch den EMS-Postdienst wählen, indem sie den Grundriss der Wohnung und das Wohnungsregistrierungsformular im Original an die örtliche Immobilienregistrierungshalle schicken, und die örtliche Immobilienregistrierungshalle sendet die neue Urkunde oder Bescheinigung per Nachnahme zu.

Die Online-Qualifikationsüberprüfung kann über die „Plattform zur Überprüfung der Qualifikation für den Wohnungskauf in Beijing“ (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx) durchgeführt werden und der spezifische Prozess ist wie folgt:

1. Registrieren Sie sich über das Miniprogramm „Jingtong“ und melden Sie sich bei der „Plattform zur Überprüfung der Qualifikation für den Wohnungskauf in Beijing“ an.

2. Klicken Sie auf „Überprüfung der Wohnungskaufsqualifikation beantragen (Wohnung)“, um die Antragsseite des Prozesses aufzurufen

3. Folgen Sie den Anweisungen auf der Seite, um die Informationen zu vervollständigen und den Antrag einzureichen

4. Nachdem der Antrag auf Qualifikationsüberprüfung abgeschlossen ist, können die Verifizierungsergebnisse auf der Plattform abgefragt werden

Kauf einer Secondhand-Wohnung über eine Immobilienagentur:

Der gesamte Prozess der Online-Unterzeichnung kann online durchgeführt werden.

Wenn Sie eine Wohnung über ein [Darlehen aus dem Wohnungsfonds] kaufen möchten, müssen Sie ebenfalls den folgenden Prozess durchlaufen:

1. Der Darlehensantragsteller meldet sich auf der persönlichen Online-Geschäftsplattform an, öffnet die Funktion „Ich möchte ein Darlehen beantragen“ und wählt gemäß der gekauften Wohnung „Beantragung eines persönlichen Wohnungsdarlehens aus dem Wohnungsfonds für den Kauf einer Wohnung aus zweiter Hand“.

2. Konkrete Schritte bei der Antragstellung:

(1) Lesen Sie die Bearbeitungshinweise;

(2) Füllen Sie die Antragsinformationen aus;

(3) Wählen Sie die Abteilung für die Geschäftsbearbeitung und die beauftragte Bank;

(4) Laden Sie die Bilder der Antragsunterlagen hoch;

(5) Reichen Sie den Darlehensantrag ein.

Nachdem der Darlehensantragsteller den Darlehensantrag eingereicht hat, wird die Bearbeitungsabteilung des Verwaltungszentrums den Darlehensantragsteller über Telefon, persönliche Online-Geschäftsplattform und andere Kanäle rechtzeitig über den Stand der Geschäftsbearbeitung und die Anforderungen für nachfolgende Verfahren informieren.

Wenn Sie eine Wohnung über ein [Bankdarlehen] kaufen möchten, wenden Sie sich bitte an die Bank, bei der Sie das Darlehen beantragen, um die Darlehensbedingungen, den erforderlichen Unterlagen und den Darlehensprozess zu erfahren.

 Selbst abgeschlossener Kauf einer Secondhand-Wohnung

Beide Parteien begeben sich zum Schalter für die Online-Unterzeichnung der Kommission für Wohnungswesen sowie Stadt- und Landentwicklung des für die Bearbeitung zuständigen Bezirks oder Kreises der Registrierungsabteilung und unterzeichnen selbst den Online-Kaufvertrag; zu den vorzubereitenden Unterlagen gehören: Reisepass und notarielle Beglaubigung der Übersetzung.

Der Prozess der Beantragung von Darlehen aus dem Wohnungsfonds und Bankkrediten ist derselbe wie beim Kauf über eine Immobilienagentur.

Wohnungskäufer können sich auf der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记领域网上办事服务平台) anmelden, um Antragsunterlagen hochzuladen.

Antragsunterlagen:

1. Ausweisdokumente des Antragstellers: der von der zuständigen Behörde der chinesischen Regierung ausgestellte Daueraufenthaltsausweis für Ausländer, oder der Reisepass des Herkunftslandes (bei Reisepässen ist eine notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses ebenfalls erforderlich);

2. Immobilieneigentumsurkunde im Original

3. Unterschriftsseite des Online-Vertrags

4. Vom Verkäufer aufgenommenes Video, in dem die Bereitschaft zum Verkauf der Wohnung zum Ausdruck kommt

5. Verpflichtungsschreiben für die Registrierung von Immobilien in Beijing

Unterlagen für die Steuerprüfung, wenn der Käufer den Steuerabzug bzw. die Steuerbefreiung für die „einzige Wohnung der Familie“ beantragt, ist das „Verpflichtungsformular für die einzige Wohnung der Familie“ einzureichen.

Nachdem der Wohnungskäufer auf der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记领域网上办事服务平台) die relevanten Unterlagen für die Übertragung der Wohnung hochgeladen hat, wartet er auf die Prüfung durch die Plattform. Nach Bestehen der Prüfung sind folgende Schritte zu erledigen:

1. Zahlen Sie die Steuern und Gebühren online, indem Sie die Geschäftsnummer über das Steuer- und Gebührenzahlungsmodul der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ eingeben;

2. Zahlen Sie die Immobilienregistrierungsgebühr online, indem Sie die Geschäftsnummer über das Steuer- und Gebührenzahlungsmodul der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ eingeben oder den SMS-Link benutzen;

3. Diejenigen, die eine durch Richtlinien subventionierte Wohnung kaufen, zahlen die Grundstücksübertragungsgebühr oder den umfassenden Grundstückspreis online durch Eingabe der Geschäftsnummer über das Steuer- und Gebührenzahlungsmodul der „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“;

4. Laden Sie die Steuerzahlungsbescheinigung und die einheitliche Rechnung (elektronisch) für nicht steuerpflichtiges Einkommen in Beijing über die „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ herunter.

Wohnungskäufer können elektronische Immobilienregistrierungsbescheinigungen über die „Online-Bearbeitungsservice-Plattform für den Bereich der Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记领域网上办事服务平台), das offizielle WeChat-Konto „Immobilienregistrierung in Beijing“ (北京市不动产登记), die App „Jingtong“ (京通), die App „Mobiles Registrierungszentrum für Immobilien in Beijing“ (北京市不动产掌上登记中心) und „Internetplattform für Regierungsdienste der Stadt Beijing“ (北京市政务服务网) erhalten.

Wenn Bescheinigungen in Papierform benötigt werden, können Wohnungskäufer diese vor Ort abholen, indem sie den von der zuständigen Behörde der chinesischen Regierung ausgestellten Daueraufenthaltsausweis für Ausländer, oder den Reisepass des Herkunftslandes (bei Reisepässen ist eine notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses ebenfalls erforderlich) sowie die alte Immobilieneigentumsurkunde mitnehmen und sich zur Immobilienregistrierungshalle des Bezirks, in dem sie sich befinden, begeben.